소개
자산운용사: 신한리츠운용
상장일: 2018년 08월 08일
Office
그레이츠 판교
그레이츠 청계
트윈시티 남산
신한L타워
삼성화재 역삼빌딩
그레이츠 숭례
캠브리지빌딩
용산 아스테리움
HSBC빌딩
씨티스퀘어
배당정보
재무지표
| 계정 | 2018 09월 | 2019 03월 | 2019 09월 | 2020 03월 | 2020 09월 | 2021 03월 | 2021 09월 | 2022 03월 | 2022 09월 | 2023 03월 | 2023 09월 | 2024 03월 | 2024 09월 | 2025 03월 | Unnamed: 17 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 1.36 | 1.63 | 1.37 | 1.57 | |||||||||||
| Net Debt / EBITDA | 37.89 | 19.11 | 18.13 | 17.19 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
5,740 KRW
Implied Share Price
7,666 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 25.1% 낮음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 2조 6,621억원 |
| Invested Asset Value Sum | 2조 3,178억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 2조 3,178억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1,152억원 |
| WACC | 6.30% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 2조 3,178억원 |
| 부채 (Debt) | 1조 3,907억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 9,271억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 120,940,123주 |
| LTV | 60.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 그레이츠 청계 | 4.23% | 56억원 | (12억원) | 43억원 | (1억원) | (3,365만원) | 41억원 |
| HSBC빌딩 | 6.15% | 15억원 | (3억원) | 12억원 | (4,830만원) | (953만원) | 11억원 |
| 트윈시티 남산 | 6.15% | 188억원 | (41억원) | 146억원 | (5억원) | (1억원) | 139억원 |
| 신한L타워 | 4.23% | 155억원 | (34억원) | 120억원 | (4억원) | (9,304만원) | 115억원 |
| 용산 아스테리움 | 6.16% | 15억원 | (3억원) | 12억원 | (4,819만원) | (951만원) | 11억원 |
| 씨티스퀘어 | 6.15% | 174억원 | (38억원) | 135억원 | (5억원) | (1억원) | 129억원 |
| 삼성화재 역삼빌딩 | 5.99% | 166억원 | (36억원) | 129억원 | (5억원) | (9,973만원) | 123억원 |
| 캠브리지빌딩 | 5.99% | 24억원 | (5억원) | 18억원 | (7,335만원) | (1,447만원) | 17억원 |
| 그레이츠 숭례 | 4.25% | 230억원 | (50억원) | 179억원 | (6억원) | (1억원) | 170억원 |
| 그레이츠 판교 | 4.64% | 452억원 | (100억원) | 352억원 | (13억원) | (2억원) | 336억원 |
| 합계 | - | 1,479억원 | (327억원) | 1,152억원 | (44억원) | (8억원) | 1,098억원 |