소개
자산운용사: 삼성에스알에이자산운용
상장일: 2023년 04월 10일
Office
에프엔타워 대치
에프엔타워 순화
에프엔타워 판교
잠실빌딩
배당정보
재무지표
| 계정 | 2023 01월 | 2023 04월 | 2023 07월 | 2023 10월 | 2024 01월 | 2024 04월 | 2024 07월 | 2024 10월 | 2025 01월 | 2025 04월 | 2025 07월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 1.48 | 1.70 | 1.66 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
4,975 KRW
Implied Share Price
6,342 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 21.6% 낮음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 8,710억원 |
| Invested Asset Value Sum | 1조 4,435억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 1조 4,435억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 514억원 |
| WACC | 6.30% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 1조 4,435억원 |
| 부채 (Debt) | 8,661억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 5,774억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 91,050,000주 |
| LTV | 60.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 에프엔타워 대치 | 3.16% | 290억원 | (64억원) | 226억원 | (8억원) | (1억원) | 215억원 |
| 에프엔타워 순화 | 3.43% | 145억원 | (32억원) | 113억원 | (4억원) | (8,724만원) | 107억원 |
| 에프엔타워 판교 | 4.95% | 78억원 | (17억원) | 61억원 | (2억원) | (4,726만원) | 58억원 |
| 잠실빌딩 | 4.15% | 145억원 | (32억원) | 113억원 | (4억원) | (8,738만원) | 108억원 |
| 합계 | - | 660억원 | (146억원) | 514억원 | (20억원) | (3억원) | 490억원 |