소개
자산운용사: 엔에이치농협리츠운용
상장일: 2019년 12월 05일
Office
서울스퀘어
아크플레이스
판교테크원
시그니쳐타워
센터포인트 광화문
배당정보
재무지표
| 계정 | 2020 05월 | 2020 11월 | 2021 05월 | 2021 11월 | 2022 05월 | 2022 11월 | 2023 05월 | 2023 11월 | 2024 05월 | 2024 11월 | 2025 05월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | |||||||||||
| Net Debt / EBITDA | -1.12 | -1.47 | -0.19 | -2.36 | -0.91 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
4,420 KRW
Implied Share Price
2,942 KRW
평가 상태
▲ 과대평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 50.2% 높음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 1,120억원 |
| Invested Asset Value Sum | 885억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 560억원 |
| Preferred Investment | 325억원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 46억원 |
| WACC | 7.29% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 885억원 |
| 부채 (Debt) | 336억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 549억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 18,660,000주 |
| LTV | 37.97% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울스퀘어 | - | 20억원 | (4억원) | 16억원 | (6,312만원) | (1,245만원) | 15억원 |
| 아크플레이스 | - | 11억원 | (2억원) | 8억원 | (3,489만원) | (688만원) | 8억원 |
| 합계 | - | 32억원 | (7억원) | 25억원 | (9,801만원) | (1,934만원) | 23억원 |