소개
자산운용사: 미래에셋자산운용
상장일: 2020년 08월 05일
Retail
광교센트럴푸르지오시티 상업시설
Office
강남KG타워
마제스타시티타워1
배당정보
재무지표
| 계정 | 2020 05월 | 2020 11월 | 2021 05월 | 2021 11월 | 2022 05월 | 2022 11월 | 2023 05월 | 2023 11월 | 2024 05월 | 2024 11월 | 2025 05월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 2.26 | 2.11 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
2,540 KRW
Implied Share Price
7,243 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 64.9% 낮음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 3,041억원 |
| Invested Asset Value Sum | 2,937억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 2,819억원 |
| Preferred Investment | 118억원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 173억원 |
| WACC | 7.27% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 2,937억원 |
| 부채 (Debt) | 1,127억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 1,810억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 24,995,105주 |
| LTV | 38.38% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 광교센트럴푸르지오시티 상업시설 | - | 283억원 | (109억원) | 173억원 | (3억원) | (5,667만원) | 170억원 |
| 합계 | - | 283억원 | (109억원) | 173억원 | (3억원) | (5,667만원) | 170억원 |