소개
자산운용사: 자기관리
상장일: 2012년 01월 31일
Office
쥬디스태화 본관빌딩
케이탑 완정빌딩
케이탑 화정빌딩
미원빌딩
케이탑 서초빌딩
케이탑 김포빌딩
신성빌딩
LG팰리스빌딩
안양빌딩
배당정보
재무지표
| 계정 | 2013 12월 | 2014 12월 | 2015 12월 | 2016 12월 | 2017 12월 | 2018 12월 | 2019 12월 | 2020 12월 | 2021 12월 | 2022 12월 | 2023 12월 | 2024 12월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 2.95 | 2.65 |
가치평가
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
919 KRW
공정가치 (NPV)
5,623 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 공정가치 대비 83.7% 낮음
현재 가격 기준 내재 수익률 (IRR)
14.46%
현재 시장가격으로 구매할 경우 DCF 모델 기준 내부수익률입니다. 실제 수익률과 다를 수 있습니다.
민감도 분석
| 할인율 | NPV (KRW/주) | 현재가 대비 |
|---|---|---|
| 6% | 10,453 | +1037.5% |
| 7% | 8,544 | +829.7% |
| 8% | 6,959 | +657.2% |
| 9% (기준) | 5,623 | +511.9% |
| 10% | 4,481 | +387.6% |
| 11% | 3,495 | +280.3% |
| 12% | 2,634 | +186.6% |
DCF 분석 기반. 9%가 기본 가정입니다. 사용자가 다른 할인율을 가정할 수 있습니다.
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 2,050억원 |
| Invested Asset Value Sum | 7,951억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 7,951억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 4백6억원 |
| WACC | 7.10% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 7,436억원 |
| 부채 (Debt) | 4,771억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 2,665억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 47,405,647주 |
| LTV | 60.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 5.83% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CAPEX 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | EGI | OPEX | NOI | CAPEX | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|
| 쥬디스태화 본관빌딩 | 10억원 | (2억원) | 7억원 | (6백5만원) | 7억원 |
| 케이탑 화정빌딩 | 93억원 | (22억원) | 70억원 | (5,581만원) | 70억원 |
| 미원빌딩 | 2백24억원 | (53억원) | 1백70억원 | (1억원) | 1백69억원 |
| 케이탑 김포빌딩 | 20억원 | (4억원) | 15억원 | (1,210만원) | 15억원 |
| LG팰리스빌딩 | 1백85억원 | (44억원) | 1백41억원 | (1억원) | 1백40억원 |
| 합계 | 5백33억원 | (1백27억원) | 4백6억원 | (3억원) | 4백2억원 |