소개
자산운용사: 코람코자산신탁
상장일: 2022년 03월 28일
Office
하나증권빌딩
배당정보
재무지표
| 계정 | 2022 02월 | 2022 05월 | 2022 08월 | 2022 11월 | 2023 02월 | 2023 05월 | 2023 08월 | 2023 11월 | 2024 02월 | 2024 05월 | 2024 08월 | 2024 11월 | 2025 02월 | 2025 05월 | 2025 08월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 2.62 | 2.22 | 2.75 | 2.73 | 2.64 | 2.35 | 2.86 | 2.91 | 2.95 | 2.45 | 2.68 | 3.06 | 3.05 | 2.60 | |
| Net Debt / EBITDA | 13.36 | 13.07 | 13.00 | 13.19 | 12.97 | 12.83 | 12.65 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
8,880 KRW
Implied Share Price
7,065 KRW
평가 상태
▲ 과대평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 25.7% 높음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 5,097억원 |
| Invested Asset Value Sum | 7,136억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 7,136억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 334억원 |
| WACC | 6.30% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 7,136억원 |
| 부채 (Debt) | 4,281억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 2,854억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 40,400,000주 |
| LTV | 60.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 하나증권빌딩 | - | 429억원 | (94억원) | 334억원 | (13억원) | (2억원) | 318억원 |
| 합계 | - | 429억원 | (94억원) | 334억원 | (13억원) | (2억원) | 318억원 |