소개
자산운용사: 제이알투자운용
상장일: 2020년 08월 07일
Office
맨하튼 498 7th Avenue
Finance Tower (본관)
Door Building(별관)
Industrial
Parking A(주차장 건물)
배당 정보
재무지표
| 계정 | 2020 06월 | 2020 12월 | 2021 06월 | 2021 12월 | 2022 06월 | 2022 12월 | 2023 06월 | 2023 12월 | 2024 06월 | 2024 12월 | 2025 06월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 6.37 | 13.38 | 8.08 | 8.23 | 8.77 | 1.93 | |||||
| Net Debt / EBITDA | 0.15 | 1.42 | 21.23 | 15.70 | 11.20 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
2,315 KRW
Implied Share Price
3,813 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 39.3% 낮음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 2조 6,322억원 |
| Invested Asset Value Sum | 2조 7,272억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 2조 7,272억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1,646억원 |
| WACC | 5.93% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 2조 7,272억원 |
| 부채 (Debt) | 1조 9,746억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 7,526억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 197,376,000주 |
| LTV | 72.40% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.76% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 맨하튼 498 7th Avenue | - | 299억원 | (66억원) | 233억원 | (9억원) | (1억원) | 222억원 |
| Finance Tower (본관) | - | 1,791억원 | (396억원) | 1,395억원 | (54억원) | (10억원) | 1,330억원 |
| Parking A(주차장 건물) | 6.11% | 23억원 | (6억원) | 16억원 | (2억원) | (466만원) | 14억원 |
| 합계 | - | 2,115억원 | (468억원) | 1,646억원 | (66억원) | (12억원) | 1,567억원 |