소개
자산운용사: 디앤디인베스트먼트
상장일: 2021년 08월 27일
Logistics
FASSTO 용인1센터
FASSTO 용인2센터
일본 오다와라 아마존 FC
Office
수송스퀘어
명동 N빌딩
세미콜론 문래
배당정보
재무지표
| 계정 | 2021 09월 | 2022 03월 | 2022 09월 | 2023 03월 | 2023 09월 | 2024 03월 | 2024 09월 | 2025 03월 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EBITDA / Interest | 1.31 | 1.40 |
가치평가
다운로드 파일은 Cover, Summary, A&R, 운영수입, 운영비용, 전체CF로 구성된 통합 Pro Forma입니다. 웹 페이지는 기준 valuation을 빠르게 보여주는 역할만 유지합니다.
현재 시장가격 기준 분석
현재 시장가격
3,425 KRW
Implied Share Price
6,983 KRW
평가 상태
▼ 과소평가
시장가격이 Implied Share Price 대비 51.0% 낮음
주요가정 및 계산 결과
| 총자산 (Total Assets) | 1조 361억원 |
| Invested Asset Value Sum | 1조 3,717억원 |
| Property Value Sum (non-preferred) | 1조 3,717억원 |
| Preferred Investment | 0원 |
| 추정 NOI (Estimated NOI) | 1,183억원 |
| WACC | 6.52% |
| 영구성장률 (Perpetual Growth) | 2.00% |
| 기업가치 (Enterprise Value) | 1조 3,717억원 |
| 부채 (Debt) | 7,544억원 |
| 자기자본가치 (Equity Value) | 6,172억원 |
| 희석주식수 (Diluted Shares) | 88,400,000주 |
| LTV | 55.00% |
| 자기자본비용 (Cost of Equity) | 9.00% |
| 타인자본비용 (Cost of Debt) | 4.50% |
* 이 가치평가는 표준화된 가정을 기반으로 하며, 실제 투자 결정 시 추가적인 분석이 필요합니다.
Stabilized Pro Forma
Cap rate, OPEX, CapEx 모델 기반 추정치 (자산별) (as of 2025-12-31)
| 자산 | Cap Rate | EGI | OPEX | NOI | TI/LC | CapEx | Net Cash Flow |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 명동 N빌딩 | 5.94% | 102억원 | (22억원) | 79억원 | (3억원) | (6,125만원) | 75억원 |
| FASSTO 용인2센터 | 4.70% | 55억원 | (15억원) | 40억원 | (6억원) | (1,118만원) | 33억원 |
| FASSTO 용인1센터 | 4.70% | 59억원 | (16억원) | 42억원 | (7억원) | (1,182만원) | 35억원 |
| 세미콜론 문래 | 4.70% | 344억원 | (76억원) | 268억원 | (10억원) | (2억원) | 255억원 |
| 일본 오다와라 아마존 FC | 5.97% | 715억원 | (196억원) | 519억원 | (85억원) | (1억원) | 431억원 |
| 수송스퀘어 | 6.11% | 298억원 | (66억원) | 232억원 | (9억원) | (1억원) | 221억원 |
| 합계 | - | 1,575억원 | (392억원) | 1,183억원 | (122억원) | (6억원) | 1,054억원 |